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物業大小：物業的面積是影響驗樓費用的主要因素。一般來說，物業面積越大，驗樓的費用也就越高，因為需要更多的時間和工作量來檢查更多的區域。
這取決於物業的大小以及你對驗樓的熟悉程度。通常，一個詳細的驗樓可能需要幾個小時的時間……
即使不談大廈的結構安全，曾改動主力牆的單位，轉售及申請按揭的難度極高。就按揭而言，若估價行發現單位曾改動結構牆，按揭銀行很可能拒絕批出按揭，若大廈不幸發生結構意外，亦有可能影響保險公司的賠償；就轉售而言，雖然二手樓買賣一般都以「現狀」形式出售，但這不包括違法的改建，若買方律師發現單位曾進行未經批准的結構改動，亦有權向賣方提出業權質詢，最嚴重者可以踢契；若屋宇署發現單位曾進行違法的結構改動，除有可能將物業釘契並勒令還原外，裝修公司或業主更有可能負上刑事責任。
同時，許多按揭中介不但不會收取服務費，更會提供一定程度的現金回贈。除了現金的好處外，中介的協助也能幫你面對意想不到的申請問題，把申請失敗的風險大大減低。
如果借款人新買物業是真誠自住，例如是因為遷就子女上學，其實可以主動提供證明，例如子女入學證，便能增加可信性，提高批核機會。如果借款人本身在外地工作，入息來自非香港註冊公司，而工作地點往返香港時間較長，則難以說服是自住用途，同樣難獲批按保。
安居樂業是每個人都希望的，香港地小人多，為了讓家居更闊落，很多業主在裝修時都會選擇拆牆改間隔，然而，如果動到主力牆，便有可能會危及整棟樓宇的結構。
這做法的好處，是你可以直接與銀行接洽，當預先申請獲批而你又在短期內簽好臨時買賣合約，你就不用再交文件，獲批貸款的機率大增，也減少出問題拖延交易的機會。但這做法也有壞處，首先就是你需要一家家銀行去申請，這比較費時。第二就是如果銀行拒絕你申請，一般都不會提供理由。第三，就算銀行作出預先批核，其實也不保證正式申請時一定批出按揭。
倪學仁指出，有些外牆為非結構牆，如想安裝一個百葉是可透過小型工程做到，但開得太貼邊，會引至牆身受風吹而倒下，所以即使非結構牆進行工程，都對一部份結構有常識才可以，若你視為一個蛋糕任你切，也可能會出事。又例如間隔牆用了防火輕磚牆，掛一部液晶體電視，要考慮利用拉爆螺絲能否把它固定，因為有時過重的情況下，輕磚的材料也未必可以承受到。
結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。
好多人都聽過家中主力牆不能改動，因為會危害整幢樓宇結構，究竟如何分辨主力牆與結構牆? 在主力牆上鑽洞又是否合規? 今次我們連同個案跟大家分析!
他说，违章建筑还可能因为遮挡街道日照等，产生公共卫生问题。挖掘地库或在楼房周边加建可能影响到地质与山坡结构等。
各大香港媒体继而对多名高官名下物业开展调查，多名局级官员的私宅被揭发违建，时任行政长官曾荫权夫妇也榜上有名。
如果裝修工程真的涉及了主力牆怎麼辦？根據《建築物條例》，這屬於改動樓宇結構，業主須先聘請註冊結構工程師，為單位結構進行檢查，評估拆去主力牆後，有沒有合適的加固方法。